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就在今天,东莞土拍战火重燃,一天之内拍两块宗地。

上午十点,2020WR023宗地开拍,20家开发商,126轮报价,最终深圳前海开发以25亿+配建20%拿下塘厦大坪社区与田心社区交界处超4万㎡商住地。

下午三点,12家房企角逐,91轮竞价,深圳前海开发,27.7亿+20%配建再夺塘厦第二宗商住地,可售楼面价24543元/平。

前几天东莞住建局才刚刚出手“严限房价”,而地价却步步高升!

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近2.5万/平楼面地价

再次刷新塘厦土拍记录

今日塘厦出让的两宗地块,均位于塘厦大坪社区与田心社区交界处,属于科苑城片区,靠近深圳观澜,区位优势明显,距离珠三角环线高速出口约1.5公里,交通十分便利。

周边规划中的配套设施比较完善的,有规划待建的人才公园+体育公园+实验中学等市政教育配套,2公里范围内有奥园观澜誉峰、万科四季花城、中信观澜凯旋城等楼盘。

△地块位置图

此次深圳前海开发拿下的地块,扣除配建后可售楼面价约2.5万/平,问鼎塘厦最贵地块,预计未来要至少要以4万+/平的价格入市,才能赚钱。

据爆料,早在两周前,塘厦二手业主就已经在采取行动,多个楼盘悄悄地调高售价。某楼盘直接从单价2.3万提高到2.7万,而且小户型不卖。

来源:链家

反观当下塘厦的新房价格,据东莞乐居统计数据显示,目前塘厦在售/待售楼盘约10个,均价约2.3万-3.3万/平。这次土拍结束,预计大多数开发商会悄悄取消优惠,变相调高售价。

其实,面粉贵过面包的事情在东莞早已发生过。

2007年7月12日,位于塘厦镇大坪村的2007G012地块,7家开发商激烈争夺,最终被万科以26.8亿总价豪夺,溢价313.58%,成交楼面价15243元/㎡,创下东莞土拍新高,成为当时的“广东地王”。据悉,当时也是因为深圳地产外溢的猜想,而造成这块地被大肆争夺。

左边这位就是万科代表丨图源东莞大时代

这块地就是现在的“万科棠樾”。据悉,万科棠樾以均价23000元/平开盘,远低于周边同期同类楼盘价格。

当时水榭山均价45000元/平、华侨城天麓均价60000-80000元/平、卓越维港均价45000元/平。尽管当时开盘两天去化率达到了8成,但真实情况是万科棠樾低价入市,算上100%的面积赠送,开盘均价只有1.1万/㎡。

面粉贵过面包,在东莞又一次发生,并且理由还和十三年前一样:深圳土地外溢。只是这一次到底是会成为低价入市的笑话,还是高价热销的神话呢?

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人才安居集团+深圳前海开发

塘厦会成为临深拍地建安居人才房最集中的地方

真正打响塘厦第一枪的,其实是深圳人才安居集团!

早在2018年10月,深圳市人才安居集团18.84亿拿下塘厦一宗占地3.9万平的商住地。可售楼面价高达16511元/平,超过塘厦2007年拍出的地王(万科棠樾),创造塘厦地价新纪录。

来源:网络

从地块位置示意图上看,该宗地交通优势明显,被惠塘高速、珠三角环线高速、从莞深高速三条高速环绕,通往周边十分便捷。按照要求,宗地内需配建住宅建筑面积不少于10%的比例作为人才房。

深圳人才安居集团,在塘厦建造深圳人才安居房,意味深远,这是深莞探索进一步融合发展的标志性事件。

就在今年1月,广东省高层会议上再次提出:建议开展跨市域公共住房建设城际合作,尤其希望是深莞惠打破行政区域壁垒,为公共住房建设找到跨市合作、多方共赢的新模式。

时隔5个月,深圳立马行动了,深圳前海开发,连拿两宗商住地,又要在塘厦建造深圳人才安居房。粤港澳大湾区时代,相信深莞两地的合作意愿会进一步加强,塘厦或将成为临深拍地建安居人才房最集中的地方。

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地铁4、22号线加速延长进入塘厦莞深融合加速,大量深圳人或将住到塘厦

塘厦作为莞深交界的实力重镇,区位优势明显。目前来看,塘厦的许多产业资本来自深圳,许多企业员工来自深圳,房地产开发商来自深圳,购房者也大都来自深圳。前些年,甚至出现塘厦多家房开商联合起来,上书深圳市政府,希望深圳市政府协调开通深莞联迪的公交车。虽然实施起来有难度,但这也说明了塘厦的高度深圳化,和与深圳积极融合的迫切希望。随着塘厦高铁(东莞南站)建设进度的加速,且深圳地铁22号线预留延伸到东莞的条件,第一站很大机会就是塘厦,莞深融合加速推进,塘厦的发展潜力也会越来越大。

据查,深圳地铁远期规划地铁4号、22号线,会在塘厦与东莞轨道交通连接。

来源:网络(如有具体内容可以简述)

此外,梅观快速、深圳地铁 4 号线延长线、外环高速、城际快线、赣深高铁、通用机场,未来深圳去塘厦非常方便,加上深圳人才房的全面布局,未来大批深圳人或将住到塘厦。

综合来看,深圳扩权,扩容,都强调深圳与东莞的融合。8月26日,40周年有想象空间。深圳大力官方拍地塘厦,更加凸显这种猜想。

随着东莞产业转型升级,深圳大都市圈的发展,深圳刚需渐渐把东莞视为解决上车问题的置业目的地。但从城市发散角度看,我们认为塘厦的机会,不如凤岗、松山湖、黄江、长安、虎门。

凤岗是东莞插入深圳的飞地,与龙岗中心城只有一路之隔,直接享受大运新城的各项配套

松山湖“挖”走华为在深圳的手机业务,有深圳科创产业基础,产业规划地铁都很好

黄江,东莞r1接驳深圳地铁6号线,地铁2站即到的大热的深圳光明

“虎门+长安”大部分区域,划入了东莞重点发展的滨海湾新区,要打造东莞的前海

从长远的城市价值看,东莞依然被低估,是中长期买入分享城市价值增长的好机会。目前,东莞新行情已经启动,你买了吗?

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